Kaupendur íbúðar á Klapparstíg 7 í Reykjavík, sem keyptu hana á 112,9 milljónir króna, neituðu að greiða síðasta hluta kaupverðsins vegna glugganna í húsinu. Nú hefur Héraðsdómur Reykjavíkur dæmt þau til að greiða seljandanum 876.214 krónur með dráttarvöxtum og auk þess tvær milljónir króna í málskostnað.
Málskostnaðurinn er því meira en tvöfalt hærri en upphæðin sem deilt var um. Saman nema krafan og málskostnaðurinn 2.876.214 krónum, auk dráttarvaxta frá 14. mars 2025.
Dómurinn í máli E-6409/2025 var kveðinn upp 8. október 2026. Seljandi íbúðarinnar höfðaði málið gegn kaupendunum tveimur.
Söluyfirlitið sagði gluggana hafa „fengið gott viðhald“
Íbúðin er á fimmtu hæð fjölbýlishússins. Kaupsamningur var gerður 13. nóvember 2024 og eignin afhent 15. janúar 2025. Fyrstu fjórar greiðslurnar, samtals 111,9 milljónir króna, voru greiddar. Lokagreiðslan átti að vera ein milljón króna við afsal 14. mars 2025, en eftir lögskilauppgjör fasteignasala stóðu 876.214 krónur eftir.
Sama dag tilkynnti þáverandi lögmaður kaupendanna að þau myndu halda greiðslunni eftir. Ástæðan var sú að í söluyfirliti stóð um glugga og gler: „Hafa fengið gott viðhald“. Í ástandsskýrslu Verksýnar fyrir húsfélagið, dagsettri 13. janúar 2025, kom hins vegar fram að brýn þörf væri á að skipta út drjúgum hluta glugga í húsinu.
Skýrslan barst kaupendunum tveimur dögum eftir að þau fengu íbúðina afhenta. Samkvæmt málflutningi kaupendanna var endurnýjun glugga áætluð um 43,3 milljónir króna og heildarkostnaður viðgerða 73,9 milljónir. Þau töldu að hlutur íbúðarinnar í gluggakostnaðinum yrði yfir fimm milljónir króna og vildu skuldajafna þeirri kröfu á móti eftirstöðvunum.
Seljandinn benti á móti á að íbúðin væri um 8 prósent hússins og að hlutdeild hennar í framkvæmdunum færi ekki yfir 5 prósent af kaupverðinu. Ráðist hefði verið í talsverðar viðgerðir á gluggum hússins árið 2023 og gluggar og svalahurð íbúðarinnar væru í góðu lagi.
Gluggarnir í íbúðinni sjálfri voru í góðu lagi
Kaupendurnir höfðu sjálf fengið fagmann til að skoða íbúðina fyrir kaupin. Annað þeirra gaf skýrslu fyrir dómi með aðstoð túlks og þar kom fram að engir gallar hefðu komið í ljós á íbúðinni, en skoðunin hefði aðeins náð til íbúðarinnar, ekki hússins í heild.
Hún sagði jafnframt að það hefði líklega skipt máli ef vitað hefði verið að fjórar til átta milljónir bættust við kaupverðið og að þau hefðu þá boðið lægra verð. Hún vissi þó ekki enn hvaða kostnaður félli á íbúðina, enda væru framkvæmdir húsfélagsins enn í gangi.
Dómurinn taldi viðgerðirnar árið 2023 og óumdeilt gott ástand glugganna í íbúðinni benda til þess að viðhaldi hefði verið sinnt. Því var ekki fallist á að upplýsingarnar í söluyfirlitinu hefðu verið rangar.
Vissu að ástandsskýrsla var í vinnslu
Við kaupin lá fyrir yfirlýsing húsfélagsins frá 23. október 2024 um að samþykkt hefði verið að láta gera ástandsskýrslu á húsinu. Kaupandinn staðfesti fyrir dómi að þau hefðu vitað af því.
„Viðhald fasteigna er alla jafna viðvarandi verkefni og getur þyngst eftir því sem eignir eldast,“ segir í dómnum. Seljandanum hafi ekki borið skylda til að upplýsa kaupendurna sérstaklega um það. Ekkert benti til þess að hún hefði, frekar en formaður húsfélagsins, vitað fyrir fram hver niðurstaða Verksýnar yrði.
Niðurstaðan var að kaupendurnir hefðu ekki sýnt fram á réttmæta kröfu vegna galla og því ekki mátt halda eftirstöðvunum eftir. Þau greiða því kröfuna að fullu með dráttarvöxtum og tvær milljónir króna í málskostnað.
